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陷入危机还是转危为安?美国房地产走到这一步,有人口结构的因素:美国婴儿潮一代人正在退休,而千禧一代作为购房主力的购买意愿并不强烈,加之购房税后支出增加、银行放贷谨慎、抵押贷款利率未来有望抬升等因素,导致美国住房市场需求整体疲弱。即使长期抵押贷款利率下滑有可能吸引更多买家入场,并刺激建筑商加大房屋建设,但房屋建筑商面临着一系列困境,如地价昂贵等使房屋建造成本上升、劳动力短缺、监管收紧等障碍。此前,美国住房建筑商协会公布的3月NAHB房屋市场指数为62,略低于预期值。之前该数值曾连续两个月上涨,这同样表明房屋开发商此前的乐观情绪在逐渐走低。

2、结合今年上半年以来北京二手房市场走势,并结合下图,预测一下今年下半年北京二手房市场成交量以及房价,分别呈现的发展态势?答案要点:我爱我家研究院预计下半年市场有一定的回温,单月量价也会有一定的上下波动,但长期趋势仍将是平稳。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,今年房地产市场的整体稳定性较好,预计下半年北京二手房市场整体趋稳的态势不会改变,购房者选房的周期还将持续拉长。许小乐也指出,今年二季度均价较去年四季度低点略有上涨,与去年同期持平。从6月均价来看,环比已小幅回落0.6%,同比回落0.48%,后期均价不具备持续上涨的条件。

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中原地产首席分析师张大伟分析认为,在2019年上半年,北京楼市的确出现了明显的小阳春现象,但成交量主要集中在3-4月份井喷,原因是信贷短期宽松,叠加部分特价房源刺激。后续由于政策收紧,诸如公积金国管政策等,市场再次出现退烧现象。此外,限房价项目成为北京新房市场的供应大户,日渐上升的成交占比也助推北京新房成交量创下近两年的新高。

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